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幼児期から診させてもらっている小学4年生の自閉症スペクトラムの女児Aちゃん。学校では時々トッピな行動をして周囲をハラハラさせることがあるが，基本は真面目でルールを厳格に守るタイプ。厳格すぎて周囲から浮いてしまうこともある。落ち着きはないが，勉強好きであまり問題行動もなかった。教師も上手に支援しているようであった。
あるとき担任教師から，暑いと授業中でもTシャツを脱ごうとする，何度注意してもわかってくれない，何か良い方法はないかと相談を受けクラスで面談した。
「どうしてTシャツ脱いじゃうの？」
「暑いからです」
「でもそれは恥ずかしいよね」
「どうしてですか？」
「だってもう4年生だから女の子が上半身裸になったら恥ずかしいよね」
「男の子は良いんですか？」
「まあ，男の子も授業中に上半身裸になったらいけないよね」
「じゃあ，なんで女の子だからって言うんですか？」
「そっか，ごめん，男の子も女の子も脱ぐと恥ずかしいから，やめようね」
「恥ずかしくないです。男の子も恥ずかしくないし。女の子も恥ずかしがる子と恥ずかしがらない子がいると思います。私は恥ずかしくないタイプです」
「そっか，そうだね。エーと，なんて言うのかな……」
「先生，困っているみたいですね……（しばし沈黙）。あっ，もしかしたら恥ずかしいのは先生ですか？」
「えっ……あ，そうだね。恥ずかしがっているのはAさんじゃなくて先生かも」
「そうなんだ，私が脱ごうとすると担任のB先生も恥ずかしそうでした」
「そうだね」
「だったら，わかりました」
「？」
「先生たちが恥ずかしいんだったら，暑くても脱ぐの我慢します」
「そっか，ありがとう」
「最初から，そう言ってくれれば良かったのに……」
特に解説不要だろう。自閉症スペクトラムの子どもや成人と話していると，自分たちの偏見や不合理性に気付かされることが多く，答えに窮することも少なくない。素直に説明すればわかってくれることも，大人の勝手な思い込みで無理に納得させようとすると失敗する。成人でも子どもでも，「○○だから，こうしなさい」とか，「○○が社会のルールだ」と教え込もうとするより，こちら側の気持ちを素直に伝えることで問題が解決することもある。Aちゃんは時々「へりくつをこねる」と教師や親から怒られていたが，「へりくつ」を言っているのは大人のほうかもしれない。
かつて通ってた武道の道場に、非常におモテになる先輩がおられ、「女を次々と変えるコツ」について、「俺は女を捨てない。いつも捨てられることにしている。秘訣の一端だけを示すと『金を貸してくれ』『社会のための事業を始めたい』とかがかなり効く」とおっしゃっていたなあ。
非常におモテになる先輩は、われらモテない君らに対し「お前らがモテないのは重いからだ。お前らは女を前にするとすぐ結婚とか長い付き合いとかを考える。とっかえひっかえして、すぐ捨てる／捨てられるの気楽さがない。その秘訣がチャラさであり、俺の女への第一声は常に『エッチせえへん？』だ」と。
年収が低い人がマンションを買ってはいけない、たった１つの理由
http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/
コレな、タイトルは煽りだと思うんだけど、視点としては結構クリティカルなんだよね。
要約すると、年収低い奴が買えるマンションってのは、他の年収低い奴も買うだろうから、
オマエも破綻するだろうし、周りも破綻するだろうから、管理費修繕費が集まらなくて
荒廃する確率がバカ高ぇって話な。
まあヨタなんだが、本質の部分はマンション購入時の必須検討項目を端的に示してる。
マンションのライフサイクル
いきなり言っちまうと、廃墟みたいになってるマンションって結構多い。
公団がジジババばっかりになって若手を入れるのに四苦八苦とか良く聞くよな。
まあ、六畳和室が4つとかって部屋に新婚カップルが入りたがるとは思えねぇな。
そして、どんなマンションも必ず年をとる。
新築で買ったマンションは、20年後には築20年のマンションになる。
アタリマエのことなんだが、コレを忘れがちだ。
修繕費が足りなくなるとき
たいてい15年後くらいにソコソコの大規模修繕したりするんだが、遅くても20年だな。
んで、管理費が集まらないくらい破綻するマンションってのは論外だが、修繕費が足りなくなるマンションはまあ有る。
たいていは一回目はなんとかなるんだが、その後ジリ貧で防水工事だけとか、そんなんになってくな。
まあ、揉めるのは40年超えで建て替えが見えてきてからだ。
んで、正直言って別に管理費とか修繕費って、なんとでもなる。
ひび割れがそのまま蛍光灯が切れてる空き部屋が増えてくる、そんぐらいだよ。
マンション頑丈だから崩れたり壊れたりすることはあんまりない。
最近のマンションなら直結給水だろうし、まあ困らんだろうな。
資産価値が問題になるとき
売る時だな。
自分が破綻したんで手放したいです、価値ダダ下がりでローン相殺できません。
これが困る。
で、だ。
一周回って元に戻るんだが、ハッキリ言って大規模修繕掛かるようなマンションって捨て値だよ。
築20年以降のヤツな。
住民が手塩にかけて丁寧に綺麗に使って35年経ったマンションってのは、単なる築35年のマンションだよ。
こりゃもうどうしようもない。
築いってても価値あるマンションってのは、良い土地に建ってるとか良い建築家の建てたとか、元々資産価値のあるマンションだけ。
矛盾してねぇか？
丁寧に使われて維持の行き届いたマンションも、崩れかけのマンションも、中古なら捨て値は矛盾じゃねえかって？
まあそうだな。
つうかだ、良い土地のマンション以外は、全部一緒。
で、良い土地のマンションはそもそも他に比べて高ぇ。
だから、最初っから他に比べて高ぇマンションは資産価値を落とし難いっていう当たり前の話だ。
で、だ。
それ以外の普通の土地だと、手入れの行き届いた中古マンションってのは、買う側にとっては非常にお買い得だ。
あんま言たかないが、中古マンション買うときに大規模修繕計画みて難色示す奴は居ねぇよ。
つまりだ、売る側にとって見れば、中古マンションを売る時に住民の質が問題になることって、ほとんど無い。
分譲マンション内の賃貸率とか住民の家族構成よりも、水回りと壁紙が綺麗な方が嬉しいって人は多い。
ま、閑話休題。
で、なにが必須検討項目なんだ
自分のライフサイクル。マンションをいつ売るか。
まずな、35年住むのかそこに。
低年収広告のアレな、旦那28歳だ。35年後は63歳だな。
ガキが生まれる云々は置いといて、そもそも63歳まで住むのかソコに。
35年も住んでりゃ終の棲家にするだろうが、じゃあ40年後68歳の時に、現在価値で2000万ぐらいの立替費用って出せるのか？
そして、「周りの連中は、その立替費用を払うのか？」
つまり、必須検討項目ってのは、
そのマンションに死ぬまで住むのか
住まないなら、いついくらで売るつもりか
住むなら、立替費用は払えるか・周りは払えそうか
低年収でマンションを買うということ
いつまで住むつもりで、いくらで売るつもりなんだ。
これが、10年は綺麗な分譲仕様のマンションでイチャイチャ住みたいとかなら止めない。
立地によっては、賃貸よりずいぶん安く住める。もちろんリスクを負ってるからだが。
20年後っていうんだと、まあちっと止めた方が良いかな。
ガキが独立するタイミングで住み替えってのも無くはないが、たぶんカネないだろ。
で、どうせ定年後に立替費用とか払えないだろうから、建て替え反対派に回るつもりで終の棲家にするんだったらそれもまた良し。
どんなに周りが破綻したって、木造一戸建てと違って、コンクリのマンションはちっとやそっとじゃ壊れねぇよ。
まとめ
マンション結構頑丈。修繕費滞納とか売値への影響軽微。結局立地が全て。
マンション買う時は、死ぬまで住むのか、いついくらで売るのかは、必須検討項目。
年収低いと買うのでいっぱいいっぱいだから、10年以内に売る or 終の棲家(建替反対派)のどっちかのみ。
近所の中古マンションの相場見つつ、10年後の需要を予想するのが良いんでないかな。
まあ、どうせ新築マンションが欲しいとかってのは夢も希望もある新婚家庭だろうし、10年も経ちゃ愛も冷めるから住み替えたらエエがな。
マンションもオマエさんも、歳は取るんだよ。
3000万を35年で割る算数とかしてないで、40歳時の残債と家族の形、65歳時の家族の健康状態とか考えといたが良いぞ。
低収入でマンション買うときの話 (via c610)
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